業務内容
不動産の鑑定評価業務
- 相続税申告、その他税務上の必要性による不動産評価
- 賃貸等不動産の評価など、会計上の必要性による不動産評価
- 訴訟に際しての証拠書類のための不動産評価
- 企業のＭ＆Ａ、合併、事業再生等に際しての事業用資産の評価
- 売買・交換等の不動産取引に係る不動産評価
- 公共用地の取得、及び売り払いに伴う不動産評価
- 法人及び個人所有不動産の資産評価
法人様や個人様御所有の不動産については、売買、交換、事業再生、税務上及び会計上の必要性等、様々な利用目的で鑑定評価が行われる場合があります。
当社では住宅やオフィスビル等の一般的な不動産から特殊な不動産まで幅広く対応が可能です。特殊不動産としては、権利的な特殊性を有する借地権や底地、区分地上権等が挙げられます。また、物理的な特殊性を有するリゾート施設や、スキー場、ゴルフ場、ショッピングモール等が挙げられます。
上記のような特殊な不動産についても豊富な評価実績を有しており、説得力の高い鑑定評価書を作成致します。
担保不動産の評価及び調査
- 担保取得時及び債権回収時の担保評価及び調査
- 不良債権取引に係る担保不動産のデューデリジェンス
金融機関様等の融資業務、及び債権回収業務に際しては、担保適格性の判定や、より多くの回収実現のために担保不動産の調査及び評価が行われる場合があります。
弊社不動産鑑定士は、不動産担保融資の職務経験があり、融資に際しての与信調査、担保評価、債権管理、及び回収業務を行っておりました。したがいまして、貸出しから回収に至る豊富なノウハウを有しています。この様な職務経験を踏まえ、担保不動産の調査及び評価業務につきましてはクライアントの皆様から高い評価を頂いております。
不動産に係る各種調査及びコンサルティング
- 不動産の有効活用に関する企画・立案
- 開発計画の立案及び開発事業の採算性に関する調査
- マイホーム取得に際しての物件調査
- 市況、実勢取引価格等の市場調査
不動産の価格は、最有効使用（最も合理的な使い方）をする人が最も高い価格を提示することができ、結果としてその不動産を取得することができます。不動産鑑定士は、対象不動産が存する地域の様々な状況や、対象不動産の個別性についての検討を踏まえた上で、その不動産の最有効使用を判定し、これに基づいて適正な価格を求めています。
つまり、不動産鑑定士は、不動産の有効活用や有効利用について、多くのノウハウや専門知識を有している専門家でもあるのです。
ご所有不動産の有効活用や不稼働不動産の整理等をお考えの方も是非ご相談下さい。
また、「マイホームを取得したいけれど、不動産のことがよくわからない･･･」という方も多いと思われます。この様な方々のために、住宅購入相談や物件調査、市場調査等のコンサルティングも行っています。
特に湘南地域を中心とする神奈川県南部地方については、地価公示等の担当エリアであって地域の実情にも詳しいため、良質なコンサルティングの御提供が可能です。
公的土地評価
- 国土交通省地価公示に係る標準地の評価
- 神奈川県地価調査に係る基準地の評価
- 相続税路線価のための標準宅地の評価
- 市町村固定資産税に係る標準宅地の評価
地価公示、地価調査、国税路線価については、鎌倉市、藤沢市、逗子市を担当しています。
